Нормы и правила перепланировки квартир
Существенную перепланировку нужно обязательно узаконивать. В противном случае вы не сможете ее продать в ипотеку, а количество покупателей-ипотечников на рынке недвижимости слишком велико, и вы просто сузите себе круг покупателей, а это влияет на сроки продажи.
Одни из самых распространенных требований к перепланировкам:
Санузел и кухня не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу, даже смещение перегородки на 10 см уже считается перепланировкой.
Кухня- это не пятачок под мойкой, кухня- это мокрое помещение, в которое выведена вода и канализация. В некоторых случаях можно выделить в помещении "комната" кухню-нишу, но на ее площадь так же есть нормы.
Намного легче с перепланировкой, если под вами подвал, или над вами чердак. Тогда можно какие то помещения поменять местами, но так же учитывать чтобы под и над были разрешенные по назначению помещения.
Не узаконенная перепланировка влияет на куплю-продажу с использованием ипотеки. Банки очень щепетильно относятся к этому вопросу и покупатель-ипотечник обязан заказать и оплатит оценку квартиры, которая сдается в банк на утверждение сделки по данной квартире.
Несущественными признаются мелкие изменения, которые не влияют на общее назначение и площадь помещений, и не влекут нарушений. В таком случае банк учитывает эти изменения, с оговоркой, что заемщик обязан за свои средства привести квартиру к первоначальному виду.
Обязательно при наличии газового оборудование в кухню должна быть входная дверь. Это банк так же учитывает. Смещение газового оборудования считается незначительным изменением.
Другие нюансы перепланировки:
Желание обустроить квартиру под себя вполне поравдано. Часто общий метраж нравится, но нет кладовки, или гардеробной, или маловата кухня. Собственники поступают вполне разумно, доделывая квартиру под себя. Но! При продаже "странные и индивидуальные" перепланировки скорее минус, чем плюс. Новые покупатели несут с собой свои желания, и свои потребности. Поэтому "стандартные" варианты квартир или даже типовые привлекательнее чем квартиры с индивидуальной перепланировкой. Одним нравятся проходные комнаты, другие наоборот стараются по возможности все изолировать.
