Доступное разъяснение Как правильно продать квартиру

Шаг первый:

Придумайте хорошую цену.

Это очень сложный момент. Ведь именно от цены зависит продадите вы свою квартиру или будете годами ждать покупателя, надеяться, а никто так и не купит вашу квартиру.

Решение о продаже квартиры приходит быстрее чем покупки, потому что продажа обусловлена семейной личной необходимостью. Это важный шаг. Возможно вы решили сменить город, или район, а это не просто и не легко. Возможно ваш нужно выделить отдельное жилье детям, или наоборот съехаться с родными. В любом случае именно цена - это ключевой момент при продаже.

Чтобы определиться с реальной ценой самый верный способ обратиться к риэлтору. Именно он определить за сколько вы сможете продать свою квартиру и в какие примерно сроки.

Шаг второй:

Предоставление достоверной информации агенту по недвижимости.

Агент - это как лечащий врач, лучше сразу рассказать всю правду и показать слабые места, чтобы потом при покупателе вдруг это не всплыло и сделка бы не сорвалась. Будет обидно и вам и агенту, когда вы пройдете весь путь показов квартиры, встреч с потенциальными покупателями, длинными беседами с ним, дойдете до момента договоренности, примите аванс, и тут вдруг что-то всплывет неожиданное и для агента и для покупателя. Вы решили схитрить и продать "умолчав", но все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, а перед ней агент покупателя будет проверять чистоту вашей квартиры, определять сложность и длительность сделки купли-продажи, покупатель со своим агентом потратят силы и время на сбор документов, если квартира покупается в ипотеку, при ипотеке еще есть сроки! И совсем не желательно, чтобы в последний момент всплыл какой то казус. Вы обязаны будете вернуть принятый аванс покупателю, и искать нового покупателя. Тоесть снова время и снова у вас дома будет "проходной двор".

С самого начала донесите до агента правдивую информацию и покажите все документы!

Шаг третий:

Наведите порядок в своем жилище и подъезде.

Даже если вы очень вольно относитесь к понятию уборка квартиры, а на состояние подъезда вам совсем все равно, все же стоит сделать генеральную уборку. Нужно все вымыть, проветрить от запахов, и перед показом убирать в шкафы личные вещи. Покупатели - это совершенно посторонние люди, и их оттолкнет захламленность. Помойте лесничную клетку, даже если у вас раз в месяц приходит уборщица.

Итак- влажная уборка, проветривание, убрать личные вещи.

Шаг четвертый:

Документы для продажи.

Переберите все свои документы. Паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Они у вас должны быть все в наличии. Если каких то документов нет, то спросите у агента по недвижимости как вам быть.

Шаг пятый:

Показы.

Этап показов - это самый утомительный этап в силу того, что у вас дома будут посторонние люди, и они не будут вежливо сидеть в углу на стульчике, они будут очень тщательно все рассматривать, залазить под ванну, проверять коммуникации, требовать показать какая и как течет вода, отодвинут шторы, чтобы проверить есть ли грибок над окном и по углам, прогуляются по всем комнатам и кухне. Это так. Но покупатель должен видеть что предлагают. Придется потерпеть это временное неудобство в вашей жизни.

Шаг шестой:

Внимательно слушайте риелтора как врача!

Ведь он, имея большой опыт работы с недвижимостью и покупателями и продавцами объяснит вам сложность характера противоположной стороны, нюансы продажи, возможности покупателя. Сделки по продаже квартиры так же сложны как и покупки, нюансов очень много и вы их физически не можете знать. Агент же работает именно с этим, и квалифицированно вам разьяснит как стоит поступать и на какого покупателя стоит обратить внимание. В противном случае вы увязните в сделке и так в итоге ничего и не продадите. Поэтому слушайте агента!

Шаг седьмой:

Прием или не прием аванса.

Обсудите этот этап с вашим агентом. Он подскажет какой путь вам выбрать исходя из условий конкретной сделки. Сумму аванса так же оговаривается.

Шаг восьмой:

Продажа с мебелью.

Это момент обговорите с вашим агентом заранее, ведь он должен это доносить до каждого, кто заинтересуется вашей квартирой. Иногда наличие мебели - это плюс, а иногда она покупателю не нужна.

Взвесте свои желания и прислушайтесь к агенту. Бывает что стоит оставить так понравившийся диван покупателю. Маленькая уступка, иногда за плату, и квартира будет продана.

Шаг девятый:

Регистрация.

Этот шаг эдентичен сделке по покупке. Вы собираетесь в банке, подписываете договор, участвуете в закладке денег в банковскую ячейку и относите документы в МФЦ при участии вашего агента. Агент совпровождает сделку до самого конца. потому что на любом этапе могут возникнуть сложности и вопросы. Грамотное разьяснение от агента упростит ситуацию, и он решит сложные вопросы по ходу сделки.

Шаг десятый.

Завершение сделки:

Вы забираете документы из МФЦ. Обмениваетесь актами приема0передачи квартиры, и отдаете ключи и документы.

Все! Сделка совершена.