Вы приняли решение купить квартиру, но не знаете как правильно купить квартиру?

Шаг первый:

Принятие решение о покупке квартиры. Это важный момент, на этом этапе вы должны взвесить свои возможности и свои желания. Ваш бюджет определяет и площадь квартиры и район и развитость инфраструктуры.

Квартиры в новых, престижных районах дороже, в старых кварталах соответственно дешевле.

В каком районе вам покупать квартиру - это дело привычек и возраста. Молодые новоселы предпочитают новые, современные районы, с оживенной жизнью, развлечениями - кафе, барами, ресторанам, торговыми центрами. Покупатели в возрасте согласны на старые, более привычные районы, которые не вызывают информационного шока и к которым им легче привыкнуть. Часто люди в возрасте более лояльны к хрущевских пятиэтажкам.

Если у вас маленькие дети и нужен садик и школа, то наличие школьных и дошкольных образовательных заведений очень важный момент при покупке квартиры.

Для молодых родителей очень важно купить квартиру в Красногорске возле садика и школы.

Ваш бюджет определяет и количество комнат соответственно. Наивно мечтать о двухкомнатной квартире, если бюджет всего на однокомнатную. А вот при бюджете на двухкомнатную можно выбирать между вложениями в метры, район, ремонт.

Правильнее купить квартиру с учетом вашей готовности ее доделать под себя, под свои потребности. В противном случае вам придется жить несколько лет со стареньким чужим ремонтом. Но иногда покупатели ищут со стареньким ремонтом, чтобы максимально вложиться в метры, а ремонт будут делать по мере появления средств и сил.

Это выбирать вам- сразу в красоту, чистоту и комфорт за дополнительные деньги, или если их нет, то в разруху, но в метры по максимуму и жить пока в том, что есть.

Развитая инфраструктура так же повышает цену, поэтому вам нужно понимать, что одинаковые по планировке и состоянию квартиры в разных по комфорту проживания районах будут стоить по разному.

Не стоит пугаться удаленных районов. Часто такие районы очень комфортны для проживания, а наличие удобного транспортного сообщения с Москвой делает их привлекательными.

И самое главное вы определяете для себя источник ваших средств - это ваши сбережения, или покупка квартиры в ипотеку.

Шаг второй:

Наивно надеяться на друзей и знакомых, что они подскажут кто продает подходящую вам квартиру. Такое никто не скажет, потому что в обычной жизни такие вопросы вашим друзьям и знакомым не интересны.

Обращаемся к риелтору, как к специалисту по недвижимости, для подбора квартиры и сопровождения сделки.

На этом этапе ошибочно думать, что справиться с куплей-продажей квартиры легко и просто, но это не так. Вы работаете, а тем более перед покупкой квартиры работаете более напряженно, заняты накоплением средств, параллельно своим бытом, с работы много раз отпрашиваться опасно, можно впасть в немилость начальству, что грозит увольнением или в лучшем случае понижением заработка.

Агент по недвижимости в то время, как вы заняты своими делами, будет работать над вашим вопросом вплотную. Агент будет долго. кропотливо. ежедневно изучать рынок жилой недвижимости, связываться с продавцами, делать множество длительных переговоров с другими агентами, выторговывать скидку, если вы этого хотите. Агент поведет вас смотреть только уже конечные варианты, отсеяв все сомнительные и вам не подходящие вообще.

Шаг третий:

Летим на просмотр квартиры.

Сразу нужно понимать, что при просмотре покупатель не всегда прав. Купля- продажа квартиры это не обязательная сделка для продавца, и он не обязан вообще вам ее продавать и пускать вас к себе даже на просмотр. Ваше желание купить квартиру для продавца часто может быть не желанием вам ее продать. Поэтому при просмотре квартиры вы должны помнить, что находитесь в чужом жилище, быть тактичными, не рыться по шкафам, не открывать шкафы и не выдвигать ящики. Это чужая собственность. Пока по крайней мере.

Продавец точно так же как и покупатель присматривается к гостям, изучает их характер, и прикидывает продаст он вам квартиру или нет. Это его право. И диктует условия продавец. Квартира продается только на условиях продавца.

Шаг четвертый:

Квартира понравилась, она вам подходит.

Начинаем переговоры с продавцом об условиях продажи. Продавец диктует условия, потому что это он продает квартиру. Если есть желание поторговаться, то делать это нужно тактично, не критиковать ремонт, потому что продавец потратил свои годы жизни на обустройство своего гнезда. и ему будет обидно слышать, что что-то не так. Учтите это, потому что вам эта квартира нужна, а не вы ему нужны, он вполне может дождаться более тактичных покупателей.

Шаг пятый:

По рукам! Вам понравилась квартира, условия и характер продавца - вносим аванс в разумных пределах. Но внесение аванса - это по желанию. Продавец вполне может отказаться от аванса,  вам нужна его квартира - приходите и покупайте. Это опять же право продавца. Аванс возвратен в любом случае, и он не является гарантом сделки.

Шаг шестой:

Проверка чистоты квартиры агентом по недвижимости. По сути этот шаг агент осуществляет на любом этапе покупки квартиры. Это можно сделать и до внесения аванса. Если квартира покупается через ипотеку, то банк самостоятельно проверяет чистоту квартиры и откажет вам в покупке, если чтото ему не понравится.

Шаг седьмой:

Сделка!

Встречаемся в банке, подписываем договор купли-продажи, закладываем деньги в ячейку и относим документы на государственную регистрацию в МФЦ.

Шаг восьмой:

Новоселье.

Получаем прошедшие госрегистрацию документы из МФЦ, встречаемся в продавцом, обмениваемся ключами, подписываем акт-приема передачи.